안녕하세요? 겨울비가 내리고 있습니다. 이 비가 그친 뒤에는 쌀쌀해진다고 하네요.

경기가 어렵고 시장이 침체 될 수록 꾸준한 공부와 건강관리는 더욱 중요합니다.

오늘은 토지 투자의 기본인 도로 접근성에 대해 포스팅 해 드리겠습니다.

 도로가 전혀 닿지 않는 맹지인 경우에는 개발 가능성이 적어 시세 또한 현저하게 저렴합니다.

그러나 기획 부동산에서는 이러한 맹지를 매입해서 무분별하게 분할 판매하는 수법으로 선량한 투자자들을 울리는 경우가 많았습니다.

그래서 투자자 입장에서는 반드시 도로 접근성 여부를 살펴봐야 합니다.

 일단 도로 접근성이 뛰어난 땅이야 말로 시세 오름세가 가파르고 추후 매도 시점에서도 환금성이 좋습니다.

 그리고 도로 교통망은 땅 투자에 있어서 나침반 역할을 한다고 보면 됩니다. 물론, 개인적인 개발을 통해 도로를 확장시키는것도

좋은 방법중에 하나입니다.

 그렇다면 개발 가능한 땅은 어떤 땅인지 알아보기로 하겠습니다.

 우선 그 땅에 진입할 수 있는 진입로를 확보하고 있어야 합니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률은 기존 마을 등과 연접해서 개발할

경우 인근 2차선 도로까지 8m 도로를 확보하도록 하고 있습니다.

 다만 지역에 따라서는 지방자치조례로 기존 도로만 있어도 개발이 가능하도록 하고 있습니다. . 

 도로 확보 여부 외에 경사도, 수목 종류 등도 인,허가의 중요한 조건이 되는 만큼 계약을 하기 전 해당 시, 군, 구청에 개발 가능 여부를 

반드시 확인해야 합니다.

 도로가 개통되는것은 토지 투자에 커다란 호재입니다. 하지만 도로가 개통 되는 곳이라도 철저한 사전 준비 없이 투자했다가 손해를

보는 경우도 있을 수 있습니다. 도로 용지로 수용 될 수도 있고 개발이 제한될 수도 있기 때문입니다. 따라서 수익률은 조금 낮더라도

가급적 구체적인 도로 노선이 확정 된 후에 투자하는것이 안전한 투자법이라 할 수 있습니다.

2008년 11월 27일 부동산투자연구소 드림.